Bahçe çitlerini çevreleyen yasal durumu öğrenen herkes komşularıyla gereksiz tartışmalardan kaçınabilir.
Mahalleler uyumlu ve sosyal olabilir. Ancak bir anlaşmazlığın kelimenin tam anlamıyla patlak vermesi nadir değildir. Stefan Raab'ın bir şarkı bile adadığı ünlü havai fişek çalısını kim hatırlamaz. Bahçe çiti tartışma konusu oluyor çünkü hiç kimse yargıyla ilgili düzenlemelerden gerçekten haberdar değil. Hangi komşu aslında bir çit inşa etmek zorunda ve bahçe sahipleri bir çit inşa etmek zorunda mı? Aşağıda karanlığa biraz ışık tutmak ve birlikte uyum içinde yaşamanızın önünü açmak istiyoruz.
Anlaşmazlığın konusu bahçe çiti
Almanya'daki yargıçlar, mahalle anlaşmazlıklarıyla ilgili olarak yılda yaklaşık 300.000 karar vermek zorundadır. Anlaşmazlık nesneleri gürültülü bahçe aletleri, yaprak yığınları, müzik sesleri, dallar ve çalılar veya bahçe çitinin kendisidir.Bahçenin olması gerektiği gibi, bir huzur ve rahatlama vahası olarak kalması için mevzuat hakkında bilgi edinmelisiniz. sitedeki tek tek federal eyaletler, çünkü bazı farklılıklar var.
Yerel gelenek nedir?
Yerel özel, çitlerin ne kadar dikilebileceğini belirler. Yerleşim bölgenize veya bahçenize bir göz atın. Orada yaklaşık bir metre yüksekliğindeki çitler ve çitler baskındır, bu nedenle iki metre yüksekliğinde bir çit inşa etmeyi düşünüyorsanız, bölgede alışılmış bir şey değildir. Muhafazalar farklı yüksekliklerde ise, ilk bakışta alanda alışılmışın ne olduğunu belirlemek mümkün değildir. Ardından, tek tek federal eyaletlerin komşu haklar yasaları geçerlidir.
Yerel çevreleme geleneğine bazı örnekler:
Berlin, Brandenburg
Hesse, Aşağı Saksonya, Saarland
Saksonya-Anh alt1.25 metre yüksekliğinde zincir bağlantı çit
1.20 metre yüksekliğinde zincir bağlantı çit
iki metre yüksekliğinde çit
Bütün çitler aynı değildir
Bahçe çiti terimi bu kadar kesin olarak alınmamalıdır. Yalnızca iki özelliğin sınırlarının eşanlamlısı olarak hizmet eder. Aslında, bir özelliği sınırlandırmanın birkaç yolu vardır:
Muhafaza
bir muhafaza iletaşınmaz dış cephe ile sınırlandırılmıştır. Bu, meraklı gözlere karşı, insanlar ve hayvanlar mülke girmeden önce ve güneş, rüzgar veya gürültü kirliliğine karşı koruma olarak yapılır.Ölü Muhafaza
Buna ahşap, taş veya hasırdan yapılmış bahçe duvarları veya bahçe çitleri dahildir. Bunlar, yapı kanunu kapsamında onaylanması gerekebilecek yapısal sistemlerdir.Yaşayan Muhafaza
Bahçe çitleri, yaşayan muhafazalar olarak adlandırılır. Çit dikimi için komşu yasada belirtilen mesafelere uyulmalıdır. Doğrudan mülk hattına bir çit dikmek, komşuların iznini gerektirir. Bu özel durumda bahçe çiti bir bordür yapısına dönüşür.Sınır sistemleri
Hemen mülkiyet sınırında bulunan hem ölü hem de canlı muhafazalara sınır yapıları denir. Yapısal değişiklikler veya çitin kaldırılması komşunun rızasını gerektirir.İstinat Duvarları
Eğimli özellikler genellikle istinat duvarları ile güvence altına alınır. İstinat duvarları, federal eyaletlerin ilgili bina yönetmeliklerinde bulunabilen, çitlerden sapan düzenlemelere tabidir.Gizlilik Çitleri
Gizlilik çitleri, işlevleri bakımından muhafazalardan farklı değildir. Bir gizlilik çiti çok çeşitli malzemelerden yapılabilir. Yüksek gizlilik çitleri yapılar haline gelir ve onay gerektirir.Medeni Kanunun Görünümü
Bahçe çiti anlaşmazlığı hakkında kesinlik elde etmek için Medeni Kanuna başvurmak isterseniz hiçbir şey bulamazsınız. Muhafaza konusunda sabit bir düzenleme yoktur. Ancak orada şöyle yazılabilir: "Mal sahibi konuyla istediği gibi ilgilenebilir." Bu nedenle bir mülk çitle çevrilebilir, ancak böyle olması gerekmez.
» İpucu: Alman Medeni Kanunu'nun 921 ve 922. Bölümleri, mülkiyet sınırındaki çitlerle ilgilidir.
Bireysel federal eyaletler, komşu yasalarında çevrelemeyle ilgili ek düzenlemeler yapmıştır.
Yalnızca aşağıdaki federal eyaletlerde ilgili düzenlemeler yoktur:
- Bremen
- Bavyera
- Mecklenburg-Batı Pomeranya
- Hamburg
Bahçe çitinden kim sorumlu?
Bu soru tek cümleyle cevaplanamaz. Federal eyaletler, çitten kimin sorumlu olduğunu belirlemek için iki farklı yaklaşım buldu. Ortak bir muhafaza ve yasal bir muhafaza kullanılırkonuşulur.
Ortak muhafaza şunları içerir:
- Hessen
- Saarland
- Baden-Württemberg
- Saksonya-Anh alt
- Rhineland-Pfalz
- Kuzey Ren-Vestfalya
- Schleswig-Holstein
- Thüringen
Hakların kapsamı şurada kanundur:
- Brandenburg
- Berlin
- Aşağı Saksonya
Bu yasa, bir mülk sahibinin komşusunun talebi üzerine, sokaktan görüldüğü gibi sağdaki mülk hattına çit yapması gerektiğini belirtir. Yasal ek, Prusya Genel Arazi Yasası'ndan alınmıştır ve maliyetlerin ve bakımın bireysel taraflara eşit bir şekilde dağıtılmasını sağlamayı amaçlamaktadır.
Güvenlik özel bir meseledir
Yalnızca komşu çitin yapılmasını istediğinde yasal olarak çevreleme zorunluluğu devreye girer. Eğer çit yapılması gerekiyorsa bunu komşu sözlü olarak da anons edebilir.
» İpucu: Çitte tartışmalardan kaçınmak için, eskrim talebini yazılı olarak yazmanız ve komşunuzun imzalamasını sağlamanız önerilir.
Komşuları korumak için bir eskrim zorunluluğu şu durumlarda geçerlidir:
- Rhineland-Pfalz
- Saarland
- Thüringen
- Saksonya-Anh alt
- Baden-Württemberg'de de açık alanlarda
Yerel bir genel ek yükümlülük şunlardan oluşur:
- Brandenburg
- Berlin
Kentsel alanlarda gelişmiş veya ticari olarak kullanılan araziler şu durumlarda çitle çevrilmelidir:
- Aşağı Saksonya
- Hessen
- Kuzey Ren-Vestfalya
- Schleswig-Holstein
Aşağıdaki ülkelerde çit yapma zorunluluğu yoktur:
- Bremen
- Bavyera
- Baden-Württemberg şehir içi
- Saksonya
- Hamburg
- Mecklenburg-Batı Pomeranya
Kısaca cevaplanan en önemli sorular
Çit inşa etmem gerekiyor mu?
Her Alman vatandaşı, mülklerini sınırlamak ve izinsiz girişlere karşı korumak için bir çit çekme hakkına sahiptir (BGB § 903). Sadece komşu, mülkleri birbirinden açıkça ayırmakta ısrar ederse, bir çit inşa etmekle yükümlüsünüz. Çoğu federal eyalet, bina ve mahalle hukukunda bu konuda bireysel düzenlemeler yapmıştır.
Çitin hangi tarafından sorumluyum?
Mülk sahipleri ana girişin sağ tarafında bir sınır belirlemelidir. Komşu mülklerin ana girişlerinin farklı sokak cephelerinde olması durumunda herhangi bir düzenleme uygulanmaz. Ayrıca amGirişin arkasındaki sınırlar yasal yükümlülüğe tabi değildir. Komşular burada bir düzenleme üzerinde anlaşmalı.
Çitim ne kadar yükseğe inşa edilebilir?
Burada, tek tek federal eyaletlerde geleneksel olan çitlerin boyutları hakkında önceden bilgi edinmelisiniz. Çoğu durumda, 1,25 metreye kadar olan yükseklikler kabul edilebilir. Yüksek duvarlar ve çitler komşunun mülkünü gölgeler. İkincisi bunu kabul etmek zorunda değildir ve çitin kaldırılmasını talep edebilir.
Çitin hangi tarafında olduğunu nasıl anlarsın?
Çit daha önce oradaysa ve şimdi bunun sizin sorumluluğunuzda olup olmadığından emin değilseniz, sütunların, tuğlaların, lataların veya taşların hangi tarafta olduğuna bakın. Bu genellikle sahipliğe işaret eder.
Davetsiz misafirler - izinsiz giriş evet mi hayır mı?
Bir mülkün çiti varsa, sahibinin iradesine karşı bu sınırı aşan herkes izinsiz giriş yapmış olur (§ 123 StGB). Mülkün sınırı netleştirilmelidir. Çitin bir metre yüksekliğinde veya sadece alçak bir taş duvar veya çit olması fark etmez.
Çitteki en popüler argümanlar
❖ kokar
Yaz aylarında bahçe çitlerindeki duman ve pis kokular kısa sürede tartışma konusu haline gelir. Yaz aylarında barbekü akşamları aşırıya kaçmamalıdır. Bazı yargıçlar, sezon başına beş barbekünün kabul edilebilir olduğunu düşünüyor. Brandenburg'da mangal yapmaya yalnızca, dumanın komşu binaların pencerelerinden girememesi durumunda izin verilir.
» İpucu: Komşularınızı bahçede barbekü yapmaya daha sık davet edin, o zaman pek şikayet etmeyeceklerdir.
Kimse mutfak kokularına itiraz edemez. Bahçe çitinin hemen yanındaysa, kokuşmuş kompost yığınına katlanmak zorunda değilsiniz.
❖ Başınızın üzerinde büyüyen bitkiler
Kendi takdirinize bağlı olarak bahçe tasarımının önünde hiçbir şey duramaz. Tahsis bahçelerinde bazı kısıtlamalar olabilir. Bunlar ilgili ana sözleşmede bulunabilir. Ağaçlar ve çalılar dikerseniz, önceden federal eyaletlerin düzenlemelerine bir göz atmaya değer. Komşu bahçeye belirli mesafelere uyulmalıdır.
» İpucu: İki metre yüksekliğindeki çitler, komşu bahçeden en az 50 santimetre uzağa dikilmelidir.
Bahçe çitlerinin üzerinde büyüyen dallara ve yolunu açan kök yolluklara karşı harekete geçin (§ 910 BGB). Sahibi ağaçları kesmekle yükümlüdür vekök emicileri kesmek için. Ancak, yalnızca bahçe sezonu dışında, daha doğrusu Ekim ve Şubat ayları arasında.
» İpucu: Dallar çitin üzerinden sarktığında meyve toplanabilir.
❖ Hadi Parti yapalım
Bahçe partisinde yanlış bir şey yok, sonuçta, parti yapmak bahçecilik sezonunun bir parçasıdır, tıpkı bahçıvanlığın kendisi gibi. Ancak, akşam 10'dan sonra parti müdavimlerinin sesi kısması gerekiyor. Bu, partiyi içeriye almak veya müziği ve konuşmaları önemli ölçüde kısmak anlamına gelir. Aksi takdirde komşuların polisi arama hakkı vardır. O zaman geceleri huzuru bozduğun için para cezasına çarptırılabilirsin.
❖ Sessiz zamanlar
2002 gibi erken bir tarihte, bahçe aletlerinin çalışmasını kısıtlayan bir düzenleme yürürlüğe girdi. Örneğin, çit düzelticiler pazar günleri ve resmi tatillerde çalıştırılamaz ve hafta içi akşam 8'den sonra kapatılmalıdır. Akülü elektrikli süpürgeler sadece 09:00-13:00 ve 15:00-17:00 saatleri arasında çalıştırılabilir. Belediyeler ve tahsisli bahçe dernekleri genellikle öğle tatili dönemiyle ilgili kendi düzenlemelerini yapmışlardır.
❖ Evcil Hayvanlar
Hayvanlar, komşuları gürültü veya kokulardan rahatsız etmeyecek şekilde tutulmalıdır. Köpek sahipleri için katı kurallar geçerli, mahkeme bir kararla dört ayaklı arkadaşın havlamasını günde yarım saatle sınırladı. Bahçe havuzunda vıraklayan bir kurbağa için 1.500 Euro'luk bir gürültü tazminatı ödenmesi gerekiyordu. Kediler tolere edilmelidir. Kendi bahçenizde kalıcı olarak ikiden fazla hayvan varsa, bir çit yapmanız gerekebilir.