Bahçeli bir dairenin kiracıları, bakımından kimin sorumlu olduğunu her zaman bilemezler. Kiracı veya ev sahibinin ne zaman sorumlu olduğunu açıklıyoruz.
Kendi bahçenize sahip olmak, birçok kiracının gerçekleştiremeyeceği bir hayaldir. Ancak küçük (veya büyük) bir bahçe kiralık dairenin bir parçası olsa bile, buna sadece avantajlar eşlik etmez. Sonuçta, bu bahçe de uygun şekilde bakılmak istiyor. Ya kiracı bahçeyle ilgilenmek istemiyorsa? Bahçenin düzgün görünmesi için bir bahçıvanın gelmesini tercih edebilir, ancak kiracı aşırı bahçe bakımı işleriyle uğraşmak zorunda kalmaz. Bu elbette mümkündür. Ancak o zaman maliyetlerle ilgili soru ortaya çıkıyor. Bahçe bakım masraflarını kim üstlenir - kiracılar mı yoksa ev sahipleri mi? Bahçıvanı kiracı değil de ev sahibi görevlendirirse ne olur? Masraflar daha sonra tamamen veya en azından kısmen kiracıya aktarılabilir mi? Daha sonraki kursta, Alman içtihat hukukunun bu konularda neler söylediğini açıklayacağız.
Bahçe bakımından kim sorumludur?
Kiracılar yalnızca kiralama sözleşmesinde açıkça belirtilmişse sorumludur!
Bir bahçe apartmana veya zemin kattaki kiralık daireye aitse, kira sözleşmesinde bahçenin bakımından kimin sorumlu olduğu açıkça belirtilmelidir. Ancak mevcut bir kiralık bahçeye rağmen maalesef böyle bir düzenlemeyi içermeyen kiralama sözleşmeleri de var. Bu durumda kiracılar bahçenin bakımının onların işi olmadığını, ev sahibinin ilgilenmesi gerektiğini varsayabilirler. Bu görev kiracıya devredilecekse, bu nedenle ilgili bir sözleşme düzenlemesi gereklidir. Bir daire veya bahçeli bir ev kiralamayı düşünen tüm kiracı adayları, bahçe bakımı ile ilgili ifadelere çok yakından bakmalıdır. Çünkü kiracının bahçenin bakımıyla ne kadar ilgilenmesi gerektiği hakkında bilgi verir.
Ev sahipleri veya bahçıvanlar tarafından bahçe bakımının maliyeti orantılıdır
Çim veya çiçek tarhının bakımı genellikle özellikle pahalı olmasa da,çitleri veya ağaçları budarken tamamen farklı görünün. Bu, kiracının yakından incelemesinin ve kiralık bir bahçenin gelecekte kendisi için ne anlama geleceğini kontrol etmesinin nedenlerinden biridir. Ev sahibi ya bahçenin bakımını kendisi yapsa ya da bu işi yapması için peyzaj bahçıvanı gibi üçüncü bir kişiyi tutsa bile bu kiracıya herhangi bir masraf ödemeyeceği anlamına gelmez. Çünkü bahçe bakım masrafları kısmen pay edilebilir. Bu nedenle, kiracı için bahçeli bir daire kiralamakla ilgili ek masraflar, mülkü kiralamadan önce akılda tutulmalıdır.
Kiracı tarafından bahçe bakımı
Temel olarak, kiracının sözleşmeye bağlı olarak bahçeye yalnızca sınırlı ölçüde bakmakla yükümlü olabileceğini belirtmek gerekir. Kiracıdan sadece basit bahçe işleri beklenebilir. Bu nedenle aşağıdaki parametreler bu bahçe çalışmasına uygulanmalıdır:
- Kiracı, ilgili bahçe işini yapabilmek için herhangi bir uzmanlık bilgisine ihtiyaç duymaz.
- Söz konusu bahçıvanlık işi çok fazla maddi çaba gerektirmez.
Çimleri biçmek ve yabani otları temizlemek bu nedenle kiracıdan beklenebilir. Ağaçların kesilmesinin yanı sıra budama da ev sahibinden kiracıya devredilemeyecek işlerden biridir. Çünkü bunlar sadece zaman alıcı olmakla kalmaz, aynı zamanda bu bahçe işi de daha yüksek bir zorluk seviyesi ile ilişkilidir. Ev sahibi elbette bu işi kendisi yapmakta veya bir uzmana danışmakta serbesttir. Kiracı ve ev sahibi arasında gereksiz anlaşmazlıkların olmaması için, kira sözleşmesinde kiracının yükümlülükleri ile ilgili olarak aşağıdaki noktaların zaten mevcut olması mantıklıdır:
- Bahçecilik Türü
- Bahçe bakımının kapsamı
- kiracı bahçeyle ne sıklıkla ilgilenmeli
Kiracılar kendileri karar verir
Ev sahibinin bahçeyle ne ölçüde ve ne sıklıkta ilgilenmesi gerektiğini kiracıya dikte etme hakkı yoktur. Çünkü ev sahibinin kiracıya bu tür özellikleri vermesine izin verilseydi, kiracı bir çalışan rolüne girerdi. Böylece kiracı çimleri haftalık mı yoksa iki haftada bir mi biçmek istediğine karar verebilir. Bu takdir yetkisi aynı zamanda kiracının bahçe bakımına ne kadar zaman ve para yatırmak istediğine kendisinin karar verebileceği anlamına gelir.
Bahçe
ihmal edilmemeli
Bununla birlikte, sınırlar da vardır. Ne de olsa kiracı, bahçe bakımı sözleşmeden doğan görevlerinden biri olduğu için bahçenin tamamen ihmal edilmesine izin vermemelidir. Bu nedenle, ev sahibi müdahale etmeden önce kiracı tarafından yapılması gereken minimum bahçe işleri için sözleşme yapmak mantıklı olabilir. Kiracı tarafından kesilmeyen ekolojik bir bahçe veya ağaç ve çalılar ev sahibi tarafından kabul edilecektir. Ev sahibi, zevkinin bahçenin tasarımına ve bakımına yansımasına büyük önem veriyorsa, bahçe bakımını kiracıya devretmemelidir. Sonuç olarak, ev sahibi söz hakkını kaybetmiştir.
Ev sahibi, ihmal durumunda masrafları kiracıya ait olmak üzere bir bahçıvan tutabilir
Bahçe tamamen büyümüş veya bakımsız ise ev sahibi hemen müdahale edemez. Bunun yerine, önce kiracıdan bahçecilik görevlerine uymasını istemelidir. Ev sahibi, ancak kiracının bu talebini tekrar yerine getirmemesi durumunda uzman bir şirket görevlendirebilir. Ancak o zaman ev sahibi kiracıdan bahçıvan için geri ödeme talep edebilir, ancak kiracı aslında kiralanan bahçenin bakımından sorumlu olacaktır. Öte yandan, ev sahibi zamanından önce bir bahçıvan sipariş ederse, bu masraflar ona kalır. Kendi ev sahibinizle tartışma riskine girmemek için, asgari miktarda bahçe işi yapmak veya temel bahçe bakımını kendiniz yapması için bir profesyonel kiralamak elbette kiracının çıkarınadır, bu da daha sonra ödenmesi gerekir. kiracı tarafından.
Kiracı tarafından bahçe bakım masrafları
Kiracı bahçenin bakımıyla ilgilense bile bu tabii ki maliyetlerle bağlantılı. Sudan bitkileri sulamaya, kiracının sahip olmadığı bir çim biçme makinesi satın alma maliyetine kadar, bu durumda da kazanılacak çok para var. Bu nedenle, kiracının bu maliyetleri ne ölçüde tam olarak karşılaması gerektiği sorusu ortaya çıkmaktadır. Kiracı ve ev sahibi arasında bahçeyle kiracının ilgileneceğine dair bir anlaşma varsa bu, ev sahibinin kiracıya uygun bahçe aletlerini sağlaması gerektiği anlamına gelmez.
Aksine, kiracının bu cihazları kendisi alması ve ayrıca onlar için ödeme yapması gerekiyor. Bu nedenle, bahçenin bakımına finansal olarak ne kadar yatırım yapmak istediği kiracının takdirindedir.yatırım yapmak istiyorum. Büyük avantaj: Çeşitli bahçe aletlerinin tek seferlik satın alma maliyetleri oldukça yüksek olsa da, bu aletler elbette kiracıya aittir ve başka bir mülkte bahçe bakımı için kullanılabilir veya taşındığınızda satılabilir.
Ev sahibi tarafından bahçe bakımı
Yani, her durumda ev sahibinin üstleneceği bazı bahçe bakım işleri olsa da, bahçenin tüm bakımından ev sahibinin sorumlu olduğu düşünülebilir. Bu işi profesyonel bir bahçıvan yapacaksa, kiracı bu nedenle ilgili ek masrafların karşılanacağını varsaymalıdır. Ancak bahçıvanın masrafları ne ölçüde kiracıya yansıtılabilir? Ev sahibi bahçe işleriyle kendisi ilgilenmek istemediği ve bu görevi de kiracıya vermediği için sonunda tüm faturayı kiracı ödemek zorunda mı?
Bahçıvanlık yapmak kiracı için bölüştürülebilir maliyetleri düşürür
Kiralık bahçede bir el uzatmak kiracının çıkarınaysa bu kesinlikle ev sahibi ile görüşülmelidir. Çünkü bazı kiracı adayları bahçeyle uğraşmak istemiyor ve ev sahibinin her şeyle ilgilenmesinden memnun olsa da, bahçedeki stresi kendileri atmak isteyen kiracılar da var. Bir kiralık bahçeye kendiniz zaman ayırırsanız, daha düşük bahçe maliyetlerine de güvenebilirsiniz. Ev sahibinin bahçe bakım masraflarını kiracıya yansıtabilmesi için yine kira sözleşmesine bakmak çok önemlidir.
Kirada düzenlenen bahçe bakımı için ödenecek maliyetler
Çünkü ev sahibinin bahçıvanın parasını kiracıdan geri almasına, ancak bahçe bakım masraflarının olası bir ek masraf türü olarak listelenmesi durumunda izin verilir. Aşağıdaki liste, ilgilenen tüm okuyuculara bahçe bakımı için hangi maliyetlerin bölüştürülebilir olduğuna ve ne ölçüde olduğuna dair bir genel bakış sunar:
- Çim biçme makinesini çalıştırma maliyetleri - elektrik ve benzin
- Personel maliyetleri - yani bahçıvanın maaşları
- Sulama ve Sulama - Su Maliyeti
- Yaş, hava durumu veya çevresel nedenlerle yapılan yerlerde ağaçların ve çalıların kaldırılması ve yeniden dikilmesi
- Yapraklar dahil çeşitli bahçe atıklarını temizleme maliyetleri
- Solmuş Çiçeklerin Kaldırılması
- Muhtemelen çeşitli bahçe aletlerinin işletme, onarım ve bakım maliyetleri, kullanımları daha düşükBahçe bakımından kaynaklanan personel maliyetleri
- Çit/çalı/ağaç budama maliyeti
- Mülk üzerinde bulunan araba yollarının, meydanların ve diğer açık alanların bakımı
- Yenilenmesi gereken bitkiler / ahşap maliyetleri - bitki veya ahşap satın alınması gerekiyorsa, genellikle kiracıdan ödeme istenemez
- Çim alan ücretleri - biçme/gübreleme/kazıma/vb.
- Oyun alanı (varsa) bakım masrafları
Kira sözleşmesinde bahçe kullanımının nasıl düzenlendiğine bağlı olarak, masrafların tamamı veya bir kısmı kiracıya devredilebilir. Ne de olsa, tek ailelik bir apartmanda maliyetlere katkıda bulunabilecek başka taraflar yoktur. Öte yandan, kiracının sadece zemin kattaki bir daireyi kiraladığı bir apartman ise, evin içindeki tüm açık alanların bahçe bakımı için tüm masrafları üstlenmesine gerek yoktur. Ön bahçe ve patikalar çoğunlukla tüm kiracılar tarafından kullanıldığından, bu alanların bakım masraflarından hepsi sorumludur.
Bahçe ne kadar bakımlı olursa masraflar o kadar artar
Ev sahibinin kiracıya yükleyebileceği uzun maliyetler listesi göz önüne alındığında, kiracılar güzel ve bakımlı bir bahçenin kendileri için ne kadar önemli olduğunu dikkatlice düşünmelidir. Kiralık evin zemini ne kadar bakımlıysa, sorumlu bahçıvan bu iş için o kadar fazla para talep edecektir. Kiracı, bahçeli kiralık bir mülke karar vermeden önce, bahçe bakımı için ne gibi ek maliyetlerin beklenebileceğini dikkatlice kontrol etmelidir. Aksi takdirde kiracı daha sonra kötü bir sürprizle karşılaşabilir ve bu da ona pahalıya mal olabilir.
Servis ücreti faturasını
ile kontrol edin
Bazı durumlarda, paylaştırılan maliyetlerin meşruluğunu kiracının anlaması zordur. Bahçe bakım masraflarının çok yüksek olacağından korkuyorsanız, elektrik faturası ile birlikte kiralama derneğine gitmek en iyisidir. Ne de olsa ev sahibi, bahçeyle ilgilenmesi için piyasadaki en ucuz bahçıvanı kiralamak zorunda değildir. Bu nedenle, bahçe bakım maliyetlerinin kiracının beklediğinden daha yüksek olması oldukça olasıdır. Bu nedenle, yalnızca kira sözleşmesinde belirtilen ek maliyetlerin beklenen tutarına sahip olmak değil, aynı zamanda çeşitli maliyet türlerinin ayrıntılı olarak dökümünün yapılmasında ısrar etmek de mantıklı olabilir.
Çıkardığınızda ne olur?Kiracılar?
Kiracı kiralama süresi boyunca kiraladığı bahçeye masrafları kendisine ait olmak üzere bir bitki bile dikmişse, kiracının bu bitkileri ne kadar yanında götürebileceği sorusu ortaya çıkar. Kiracının parasını ödediği bitkiler hala kendisine mi ait yoksa ev sahibine mi ait ve bu nedenle kiralanan bahçeden hiçbir koşulda kaldırılamaz mı? Bu konuda yasal hükümler, bazı kiracı-ev sahibi ekiplerinin istediği kadar açık değildir. Kiralık bahçe varsa bu hususu da sözleşmeli olarak düzenlemek mantıklıdır.
Örneğin, kira sözleşmesi bitkilerin ellerinden alınamayacağını ancak ev sahibinin kiracıya tazminat ödemesini şart koşabilir. Bununla birlikte, bu tür maddeler yalnızca çok az sayıdaki kiralama sözleşmesinde bulunabilir, bu nedenle pratikte genellikle önlenebilir anlaşmazlıklar vardır. Genel olarak, kiracının bitkileri almasına izin verilme şansının yıllar içinde azaldığı söylenebilir. Bitkiler kiralanan bahçenin toprağında ne kadar uzun süre büyürse, bu bitkileri kazıp yanınıza alma hakkını elde etmek o kadar zorlaşır. Ancak, taşınma sırasında bitkilerin zarar görme ve sonunda yok olma riski her zaman vardır. Tabii ki bahçe mobilyaları ev sahibi tarafından temin edilmediği sürece kiracının mülkiyetinde kalır ve hatta taşınırken yanınıza almanız gerekir.