Güneşli oda birçok ev sahibi için pahalı bir rüyadır. Doğru finansman ile bu hayali gerçekleştirebilirsiniz.
Mevcut eve bir kış bahçesi eklemek giderek daha popüler hale geliyor. Cam kullanımından kaynaklanan özel yalıtım sayesinde, ilkbaharda güneşin ilk ışınlarının keyfini çıkarabilirsiniz. Bununla birlikte, böyle bir proje, genellikle iyi düşünülmüş finansman gerektiren, önemsiz olmayan maliyetlerle ilişkilidir. Ayrıca, genişletmenin kendisi basit bir girişim değildir.Sonuçta, bir inşaat ruhsatı almanız ve ilgili işlevlere sahip doğru malzemeleri seçmeniz gerekir. Bir de inşaat projesinin nasıl yürütüleceği sorusu var: Kendin mi yapmak istersin yoksa bir şirket kiralamayı mı tercih edersin?
Konservatuar nedir?
Önceden bitki evi olarak düşünülen kış bahçesinin işlevi, giderek yaşayan bir bahçeye dönüştü. Alman Konservatuar Birliği terimi şu şekilde tanımlar:
"Bir sera, bir binanın, bağımsız bir binanın veya binaya entegre edilmiş en az bir duvar yüzeyi ve çatı yüzeyinin büyük bir kısmı yarı saydam yapı malzemelerinden yapılmış bir yapının kapalı bir uzantısıdır. (EnEV terimi: "cam çatı ")." (Kaynak: http://bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)
Destekleyici yapı ahşap, metal veya plastikten yapılmıştır. Kış bahçeleri, yalnızca çatıları ve cam yapıları hem yağmur hem de rüzgar geçirmez olacak kadar sağlamsa böyle ilan edilir. Örneğin, duvarda çok camlı ancak sağlam bir çatıya sahip odalar kış bahçesi olarak kabul edilmez.
Finansman: seçenekler ve bunların kimler için uygun olduğu
Burada, bir kış bahçesi eklemenin veya genişletmenin maliyeti metrekare başına yaklaşık 2.000 Euro'dur, bu nedenle yaklaşık 30 metrekarelik küçük bir kış bahçesi inşa etmek 60.000 Euro'ya kadar çıkabilir. Bu nedenle, çoğu ev sahibinin kolayca ekleyemediği bir miktar paradır.kredi verilebilir. Ancak böyle bir inşaat projesini finanse etmek için çok çeşitli kredi seçenekleri vardır.
Finansman seçeneği 1 - ev tasarruf sözleşmesi:
Bu artık gayrimenkul finansmanının en yaygın biçimlerinden biridir. Adından da anlaşılacağı gibi, devlet tarafından sübvanse edilen bir yapı topluluğu ile yapılan bir tasarruf sözleşmesidir. Burada ön koşul, tasarruf edilen paranın aynı zamanda bir mülk için de kullanılmasıdır, örneğin bir ev inşa etmek veya mülkün kış bahçesi ile genişletilmesi gibi. Prensip olarak, ilgili banka ile küçük aylık taksitler halinde tasarruf edilen bir konut tasarruf tutarı üzerinde anlaşmaya varılır. Prensipte üç faz ayırt edilebilir.
Fakat bireysel aşamalarda gerçekte ne oluyor? Aşağıdaki tablo netlik getirmelidir, çünkü "inşa kredisi sözleşmesi" terimi hemen hemen herkes için açık olmasına rağmen, en azından bu finansman seçeneğinin aşamalarının nasıl çalıştığını biliyorlar.
| Aşama | Bu aşamada ne olur? |
|---|---|
| Kaydetme aşaması | Anlaşılan tasarruf miktarının belirli bir miktarı, zaman içinde belirli bir noktada tasarruf edilecektir. |
| Ayırma aşaması | Temel olarak, kararlaştırılan minimum tasarruf miktarı veya minimum tasarruf süresi gibi bazı değerlendirme gereksinimlerinin karşılanması şartıyla, tasarruf miktarı bu aşamada ev koruyucusuna bırakılır. |
| Kredi Aşaması | Bu aşamada, ev tasarrufunda kaydedilen miktarın tamamı bulunur. Ancak banka kredisinin faizi tasarruf sahibi tarafından bankaya ödenmek zorundadır. |
ergodirekt.de'deki kılavuza göre, bir ev tasarruf sözleşmesinin avantajları aşağıdaki noktalara dayanmaktadır:
- Sabit Faiz
- Devlet finansmanının çeşitli biçimleri mümkün
- Ödünç verme imkanı
- tasarruf sözleşmesinden bu yana, borç vermek için öz sermaye gerekmez
Ancak, bu tür gayrimenkul finansmanında genellikle uzun süren tasarruf aşaması dikkate alınmalıdır. Bu süre, örneğin mevcut bir konut tasarruf sözleşmesinin eklenmesiyle kıs altılabilir. Ayrıca, devlet finansmanı genellikle yalnızca yüksek gelirli bekarlar veya üç veya daha fazla çocuğu olan aileler için faydalıdır.
Finansman Seçeneği 2 - Banka Kredisi:
Çoğu durumda, klasik bir kredi türü olarak kabul edilen ve çoğunluklabanka tamamlandı. İlgili kredi genellikle faiz ve geri ödeme kısmından oluşan aylık taksitler halinde ödenir. Başlangıçta, geri ödeme kısmı oldukça düşüktür ve faiz kısmı buna uygun olarak büyüktür, bu da geri ödeme kısmının yavaş ve daha sonra daha hızlı azalması anlamına gelir. Faiz, değişken bir faiz oranıdır ve çoğu durumda belirli bir süre için sabit bir faiz oranı belirlenebilir. Buna göre, bu tür finansman iki risk faktörünü içerir:
Kayan hız:
Piyasa durumuna bağlı olarak faiz oranı hem olumlu hem de olumsuz çok hızlı bir şekilde gelişebilir. Ancak, faiz oranı şu anda o kadar düşük ki, sabit bir faiz oranı olarak pek optimize edilemez.
Geç Amortisman Süresi:
Böyle bir kredi, öngörülemeyen değişiklikleri hesaba katmaz. İlk olarak, esas olarak faiz ödenir ve ancak daha sonra geri ödeme kısmı gelir. Örneğin, işsizlik yüksek borçlara neden olabilir. Finanzcheck.de
adresindeki uzmanlardan daha fazlasını öğreninFinansman seçeneği 3 - sigorta ile birlikte kredi:
Bu kredi türünde ilk başta sadece faizi aylık taksitler halinde ödenir, böylece geri ödeme borcu kalır. Bu, yalnızca vade sonunda ve genellikle hayat sigortası veya emeklilik sigortası ile birlikte ödenir. Ancak burada değişken faiz oranları ve geç geri ödeme nedeniyle yüksek bir risk söz konusudur. Ek olarak, Handelsblatt tarafından bildirildiği üzere, genellikle düşük getirileri nedeniyle hayat sigortası pek değerli değildir.
Ara sonuç:
Sonuçta hangi kredi türünün uygun olduğu, ilgili bankaya tavsiyede bulunurken dikkate alınması gereken çeşitli faktörlere bağlıdır:
- Belirli bir öz sermaye var mı?
- Şu anki ve gelecekteki gelir durumunuz nedir?
- Ödünç alan kişinin aile durumu nedir?
- Ödünç alan kişinin kaç çocuğu var?
- Hangi tasarruflar, yatırımlar, sigortalar vb. halihazırda mevcut?
İnşaat projesinin uygulanması
İnşaat projesi de nihayetinde bütçe miktarını belirleyen finansman sorununa paralel olarak planlanmalıdır. Bir kış bahçesi planlarken, kış bahçesi inşaatını ve inşaat izinlerini etkileyen bir dizi faktör dikkate alınmalıdır.
İnşaat Ruhsatı:
Bir bina eklenmesi için bir inşaat ruhsatı gereklidir.Konservatuvar gerekli çünkü evde yapısal bir değişiklik var. Kış bahçesi yaşam alanıyla bir bağlantıyı temsil ettiğinden bu da onaya tabidir. Yerel inşaat otoritesine başvururken sağlanması gereken koşullar, büyük ölçüde söz konusu bölgeye bağlıdır, bu nedenle projeden önce bu konuda bilgi alınmalıdır. Birkaç bölgede, bir evin genişletilmesinin baştan dışlanması da söz konusu olabilir. Çoğu durumda, aşağıdaki bilgiler inşaat yetkilisine sunulmalıdır:
- Mimarın Planı
- Kat planı veya uzantının yeri
- Statik hakkında bilgi
- Yangın güvenliği veya enerji tasarrufu önlemleri hakkında bilgi
Konservatuar inşaatı:
Temel olarak, bir kış bahçesi iki malzemeden oluşur: cam ve ahşap, plastik veya metal gibi bir destek malzemesi. Hangi taşıyıcı malzemenin kullanılması gerektiği, bir yandan ilgili bütçeye, diğer yandan kendi tercihlerinize bağlıdır. Bir bakışta en popüler malzemelerin bazı avantaj ve dezavantajları şunlardır:
| Malzeme | Avantajlar ve dezavantajlar |
|---|---|
| ahşap | ✔ sürdürülebilir hammadde ✔ işlenmesi kolay ✖ yüksek bakım gerektirir |
| Plastik | ✔ bakımı kolay ✔ nispeten ucuz ✖ nispeten dengesiz |
| Alüminyum | ✔ bakımı kolay ✔ ile çalışması kolay ✖ satın alması nispeten pahalı |
Ana yapı malzemesi cam olarak kalır, ancak burada "normal cam" kullanılamaz. Camın tipine ve işlevine bağlı olarak, U değeri 1,3 W/m² veya daha fazla olan birini seçin. Toplumda artan enerji tasarrufu düşünceleriyle birlikte camın yapısı ve işlevleri de evrimleşmiştir. Her zevke ve bütçeye göre farklı çeşitleri bulunmaktadır. Bunlar şunları içerir:
- Isı yalıtım camı güneşten korunma veya güneş pilleri gibi ek işlevlere sahip
- Kendi kendini temizleyen cam üretim sırasında titanyum dioksit ile işlenmiş
İnşaat projesinin uzman firmalarla yürütülmesi:
Bir konservatuar inşaatının özel özelliklerini dikkate alan bir mimar veya inşaat mühendisine her zaman planlama sırasında danışılmalıdır. Ancak inşaat projesini yürütmek için özellikle konservatuarlara aşina olan şirketler de görevlendirilmelidir. Genellikle ilgiliMimar, müşterinin uygun bir teklife karar verebilmesi için teklifin hazırlanmasına çeşitli şirketleri dahil eder. El becerileri ile kış bahçesini kendi başınıza inşa etmek de kesinlikle mümkündür, ancak uzmanlık bilgisine sahip olmanız gerekir.
Genel sonuç:
Kendi kış bahçenize olan isteğiniz, yapılandırılmış planlama sayesinde en iyi şekilde hayata geçirilebilir. Belirtildiği gibi, evin genişletilmesi için bölgeye özgü gereksinimler hakkında önceki bilgiler, finansman için çok çeşitli bilgilerin alınması ve bankaya ve yerel inşaat otoritesine yapı ruhsatı verilmesi gibi hususlar önemlidir. Her durumda, hem finansman hem de konservatuvarın özel planlaması için uzman görüşü alınmalıdır. Tüm önemli hususlar erkenden düşünülürse, inşaat projesi nihayet başlayabilir.