Arsa satın alırken, maliyetler kesinlikle önemli bir faktördür. Ancak, potansiyel ev inşaatçılarının seçimlerini yaparken çok daha fazlasını akıllarında tutmaları gerekir.
Özellikle çifte gelirli genç aileler arasında sürekli tartışılan ve çok popüler olan: bir ev inşa etmek. Ancak bir ev inşa etmek, çok fazla hata potansiyeli olan karmaşık bir süreçtir. Mümkün olduğunca sorun yaşamamak için bir mülk satın almadan önce nelere dikkat etmelisiniz - ve bu, mülk üzerinde bir bahçe inşa etme veya oluşturma konusunda sahip olduğunuz seçenekleri nasıl belirliyor?
Bir evin inşaatı her zaman mülkün satın alınmasıyla başlar. Bu, nihayetinde bir inşaatçı olarak sahip olduğunuz seçeneklerin çoğunu belirler. Sadece birkaç imar gereksinimi olan bir toplulukta bulunan, tamamen gelişmiş, açık ve düz bir site, elbette her ev sahibinin hayalidir. Ne yazık ki, her zaman bu kadar kolay olmuyor.
Mülk satın al - maliyet faktörü
Bir ev inşa ederken seçeneklerinizi belirleyen iki ana faktör vardır: zaman ve para. Daha zor koşullar genellikle maliyetlerin ve muhtemelen inşaat süresinin daha yüksek olduğu anlamına gelir. Yine de bütçenizi iyi tahmin edebilmeniz ve gecikmeleri önleyebilmeniz için bir mülk satın almadan önce birçok faktörü göz önünde bulundurmanız gerekir.
Kısa kontrol listesi:
❏ Temel Maliyet
- Metrekare fiyatı
- Edinme maliyetleri (gayrimenkul devir vergisi, noter ücretleri, tapu kaydı, aracılık ücretleri)
- Geliştirme maliyetleri ( altyapı: elektrik, su, kanalizasyon)
- İnşaat maliyetleri (inşaat hazırlığı ve onayı, inşaat süreci)
❏ Ek veya gizli maliyetler:
- Kirlenmiş siteler (toprak analizi, bertaraf)
- Arazi (eğim)
- Toprak koşulları (toprak raporu, killi toprak, yüksek su tablası)
Bir problem örneği
Sevdiğiniz mülkün tarihsel olarak kritik bir konumda olduğunu ve kirlenmiş olabileceğini varsayalım. Bunu detaylı olarak kontrol etmek için belediye kayıtlarındaki alanın kullanım geçmişine bakmanız gerekir. Çevre Ajansı da bilgi sağlayabilirHerhangi bir riski belirlemek için. Bunu yapmazsanız, mülkün sahibi olarak, son derece yüksek maliyetlerle ilişkilendirilebilecek şikayetleri temizlemekten siz sorumlu olabilirsiniz. Bu nedenle, gönül rahatlığıyla mülk satın almak istiyorsanız, satış öncesi kontrolleri yapmanın zorluğu gerekli bir kötülüktür.
Araziyi Düzgün Kullanma
Maliyet faktörüne ek olarak, şantiye seçiminin olası kullanımlar açısından da büyük ağırlığı vardır. Mülk bir yamaçtaysa, bahçe de sıklıkla etkilenir. Modern bir yaklaşım, evi mülkün arkasındaki yamaca derinlemesine kazmaktır. Dolayısıyla bu taraf - ideal olarak kuzey tarafı - doğal olarak yalıtılmıştır ve uzun vadede enerji maliyetlerinden büyük ölçüde tasarruf edersiniz. O zaman evin önüne olası bir bahçe döşenmelidir.
Bahçenin tasarımını da düşünmelisiniz. Evin temeli için zemin kaldırılır, ancak bahçede genellikle daha dik bir eğim kalır. Daha sonra eğimin teraslanması veya güçlendirilmesi gereklidir. Bunun için her türlü bahçe tasarımıyla kolayca birleştirilebilen çeşitli seçenekler vardır. Çocuklarınız varsa, düz bir oyun yüzeyi oluşturmak için genellikle en azından kısmi düzeltme gereklidir. Ancak, toprağın doğası ve eğimli su gibi ek koşullar dikkate alınmalıdır - güvenilir peyzaj uzmanınız bu konuda yardımcı olabilir.
Bir mülk satın alırken bahçeyi de düşünün
Yeşil bir baş parmağınız varsa veya kendi evinizi satın alırken bahçe işlerine alışmak istiyorsanız, şantiye seçerken özellikle dikkatli olmalısınız. Toprak koşulları, kendi bahçenizdeki tasarım seçenekleri üzerinde büyük bir etkiye sahip olabilir. Kil toprağı yalnızca kazmayı çok daha zor ve dolayısıyla inşaat sırasında daha pahalı hale getirmekle kalmaz, aynı zamanda büyüyen bitkiler için kötü özelliklere sahiptir.
Elbette, elverişsiz toprak da hoş bir meydan okuma olarak görülebilir, çünkü iş bahçecilik olduğunda, slogan şudur: "Hiçbir şey imkansız değildir". Çok zorlu topraklarda bile, görsel zenginleştirme için özel olarak tasarlanmış yataklar ve çiçekli saksılarla çevrili küçük bir sebze bahçesi, yükseltilmiş bir yatakla sorun değil.
Şantiyenin kötü yönü büyük bir engeldir.Konum elverişsizse - örneğin kuzeydoğuya bakan bir yamaçta - güneş ışınları bazen geride kalabilirev ciddi şekilde kısıtlanacak. Çok az güneş ışığı ile bir bahçenin bakımı zordur. Ve ilkbaharda sıcak, güneşli bir yer olmadan, kendi bahçeniz sadece yarısı kadar eğlencelidir. Bu nedenle gün boyunca ışığın insidansı dikkate alınmalıdır.
Bir mülk satın alın - çevreyi de göz önünde bulundurun!
Maliyetin ötesinde, elbette bir mülk satın almadan önce göz önünde bulundurulması gereken başka faktörler de var. Bu, konumla başlar: telaşlı şehirden geldikten sonra nihayet banliyölerde kendi evlerini inşa edenler, genellikle tenha bir sakin vahayı dört gözle beklerler. Ancak uzun vadede, ulaşım bağlantıları ve çevredeki okullar, doktorlar veya alışveriş tesisleri gibi altyapı açısından günlük yaşamın rahatlığı ihmal edilmemelidir.
Eşit olarak, mülk ne kadar güzel olursa olsun, örneğin imar planı, hayalinizdeki ev fikirlerinize kesinlikle uymayan yükümlülükler içeriyorsa, beklentilerinizi karşılayamaz. Durum böyle olmasa bile, yine de dikkatli olunması gerekir: Sakin bir yerde küçük şirin bir eve sahip bir mülk, belediyenin arazi kullanım planına uyulmadığı takdirde birkaç yıl sonra bir kabusa dönüşebilir. En kötü durum senaryosu, birkaç yıl içinde yeni inşa edilen evin etrafı bir sanayi bölgesi olabilir - kesinlikle gelecekteki eviniz için öngördüğünüz bir şey değil.