Komşu mülkten gelen kökler çok fazla yayılırsa ne yapmalı? Sadece onları kapatabilir misin? Herhangi bir hasardan kim sorumlu?
Zaman zaman mahkemeler komşuluk anlaşmazlıklarıyla ilgilenmek zorunda kalıyor. Nadiren değil, bu komşu mülkten ağaç köklerini içerir. Bazen zarara yol açarlar, bazen mülkün kullanımını kısıtlarlar, bazen de yasa dışı olarak kesildiği iddia edilir. Tüm mahkeme kararlarını okursanız, neredeyse umutsuzluğa kapılabilirsiniz çünkü sonrasında genellikle eskisi kadar akıllı olursunuz.
Konuya daha yakından baktık ve hukuki durumu sizin için anlaşılır hale getirmeye çalıştık.
Komşu mülkteki ağaç çok büyükse ne yapmalı?
Bir mülk sınırına çok yakın bir ağaç dikerseniz, er ya da geç komşu mülkü de devralır. Mülkiyet sınırlarının ötesinde yer altına yayılan sadece kökler değildir. Ağacın tacı da komşunun mülküne çıkıntı yapabilir. Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 910. Bölümü burada nasıl devam edileceğini belirtir:
§ 910 Çıkıntı
(1) Bir mülk sahibi, komşu bir mülke giren bir ağaç veya çalının köklerini kesebilir ve tutabilir. Aynı durum, mal sahibi komşu mülkün sahibine kaldırma için makul bir son tarih vermişse ve kaldırma işlemi bu süre içinde gerçekleşmezse, çıkıntılı dallar için de geçerlidir.
(2) Kökler veya dallar mülkün kullanımına müdahale etmiyorsa mal sahibinin bu hakkı yoktur.
BGB bu nedenle, yalnızca ağaç sahibine bunları kaldırması için makul bir süre verdiyseniz dalları ve ince dalları kaldırabileceğinizi belirtir ve bunun geçmesine izin verir. Kuşların çiçeklenme dönemi, büyüme aşamaları ve üreme mevsimleri, makul bir sürenin değerlendirilmesinde çok önemli bir rol oynar.
Ağaç sahibine önceden danışmadan komşu mülklerden ağaç köklerini kesebilirsiniz, ancak burada da kısıtlamalar vardır. Bir yandan, yalnızca kök mülkünüzün kullanımını bozarsa bu hakka sahipsiniz. İkincisi, yapmalısınayrıca burada ağacın büyüme aşamalarını da göz önünde bulundurun.
İpucu: Alternatif olarak, § 1004 BGB'ye göre komşunuzdan rahatsız edici kökleri kaldırmasını da isteyebilirsiniz. Burada da makul bir son tarih belirlenmelidir.
Kökleri keserek ağaca verilen zararı kim öder?
Bir ağacın kökleri bazı önemli işlevleri yerine getirir. Bir yandan ağacı toprağa sabitlerler ve böylece stabiliteyi sağlamaya hizmet ederler. Öte yandan, tüm bitkiye su ve besin sağlarsınız. Ayrıca büyüme hormonları üretir. Kökten ne kadar kestiğinize bağlı olarak, ağaç daha fazla veya daha az derecede bozulma yaşar. Küçük bir kök parçasının ağaç üzerinde büyük bir etkisi olması olası değildir. Ancak büyük, güçlü bir kök keserseniz ciddi hasar riski vardır. Bir yandan istikrarını kaybedebilir. Öte yandan, mantarlar oluşan yaraya nüfuz edebilir. En kötü durumda, bu ağacın ölümüne yol açar.
Fakat ağaç kök kesilerek zarar görürse bunun bedelini kim öder? Buradaki durum aslında oldukça açık. Bölüm 910 BGB size kökü kesme hakkı verir. Ancak, mantar istilasını ve ağaca zarar vermemek için profesyonel yara bakımından ağaç sahibi sorumludur. Ancak, ancak üst sınır hakkında bilgilendirildiği takdirde uygun önlemleri alabilir. Kesimi ona bildirmemek ağaca zarar verebilir.
Komşu mülkte ağaç köklerinin neden olduğu hasarı kim öder?
Ağaç türüne bağlı olarak, kökler çok güçlü olabilir ve komşu mülke zarar verebilir. Yükseltilmiş yollar ve hasarlı hatlar ve borular oldukça zararsız görünüyor. Bununla birlikte, kökler boruları tıkarsa, durgun su nedeniyle önemli hasarlar meydana gelebilir. Bununla birlikte, binalara önemli ölçüde zarar verebilirler ve bina dokusunda kalıcı hasarlara neden olabilirler. İlk bakışta, tüm bu zararlardan ağaç sahibinin sorumlu tutulabileceği mantıklı görünüyor. Ve § 1004 BGB de bunu şu şekilde görüyor:
§ 1004 Eleme ve ihtiyati tedbir talebi
(1) Mülk, müsadere veya zilyetlik alıkoyma dışında bir şekilde değer kaybına uğrarsa, mal sahibi, bozandan değer düşüklüğünü kaldırmasını talep edebilir. Daha fazla bozulmadan korkulacaksa, mal sahibi ihtiyati tedbir kararı alabilir.dava.
(2) Sahibin müsamaha göstermek zorunda olması durumunda hak talebi hariç tutulur.
Bu durumda, rahatsız eden ağaç sahibidir. Ağaç kökleri zarar veriyorsa, bu çıkarılması gereken bir sıkıntıdır. Bu nedenle, ağaç köklerinden kaynaklanan herhangi bir zarardan ağaç sahibi sorumlu tutulabilir.
Teori için çok fazla. Ne yazık ki, pratikte biraz daha karmaşıktır. Bir yandan, hasarın gerçekten söz konusu ağaçtan kaynaklandığı kanıtlanmalıdır - bir kök raporu genellikle burada netlik sağlar. Öte yandan, ağaç sahibine hasarı onarma fırsatı verilmelidir. Yine, makul bir son tarih belirlenmelidir. Bu, hasarın onarılmasının aciliyetine bağlıdır. Örneğin, hasarlı bir boru veya yapının, yükseltilmiş bir yoldan daha acil bir şekilde onarılması gerekir.
Ağaç sahibi, hasarın dolaylı nedeni olarak, kusuru giderme imkanına sahip değilse, onarım masraflarını tazmin etmekle yükümlü olmayabilir veya sadece kısmen yükümlü olabilir. Ağaç sahibinin masrafları üstlenmesi için hariç tutmanın bir başka nedeni de, yaralanan tarafın olası ihmali olabilir. Örneğin, önceden uygun güvenlik önlemleri almadan bir ağaç arsasının hemen yanına bir teras inşa ederseniz, durum böyledir. Kökler terasa zarar verirse, genellikle ağaç sahibi hasarı ödemek zorunda kalmaz.
Özet
Ağaçlar, kökleri komşu mülkte kullanımı kısıtlayacak veya hasara neden olacak şekilde yayılırsa, ağaç sahibi genellikle ağaçların kaldırılmasından sorumludur. Kendi kendine yardım sürecinde, yaralanan taraf kökleri kendisi kesebilir, ancak kendilerini korumak için önlemler alabilmeleri için komşularla görüşmeye çalışmalıdır. Bu yapılmazsa, ağaç daha sonra kökleri kesilerek (örneğin mantar istilası nedeniyle) zarar görürse, belirli koşullar altında pahalı olabilir.
Komşu mülkten gelen kökler kendi mülkünüze zarar veriyorsa, derhal ağaç sahibine haber verilmelidir. Makul bir süre sonra hasarı tamir etmemişse, zarar gören taraf devralabilir ve masrafları ağaç sahibinden tahsil edebilir. Hasar görmüş olanlar hiçbir şekilde en baştan tamir etmeye başlamamalı ve ancak sonrasında ağaç sahibine hasarı bildirmemelidir. Buna eklenebilirmasrafların karşılanmamasına neden olur. Zarar gören taraf zarardan müştereken sorumluysa, masrafların geri ödenmesi de hariç tutulabilir.